5400 // 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Wohlfühlen in Grünlage

5400 Au

€ 390.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
75,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5400 Au
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
75,36 m2
Kellerfläche
10,7 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6629275
Anbieter-ID
9090402
Stand vom
01.10.2021
Kauf­preis
€ 390.000,00
Provision für Käufer
14.040,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 266,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 135,05
Heiz­kosten
Netto
€ 54,62
Sonstige Kosten
Netto
€ 52,40
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.32 m2)
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.02.2031
Heizwärmebedarf
70 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.27
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die helle, 75 m2 große 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus, das in einer ruhigen Straße liegt. Das Raumkonzept ist gut durchdacht und verspricht eine gemütliche und angenehme Wohnatmosphäre.

Über den Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Stellmöglichkeiten bietet, sind alle Zimmer aus begehbar.

Der Wohnraum ist mit fast 27 m2 großzügig gestaltet und nach Südwesten ausgerichtet. Hier haben Sie auch den Ausgang auf den 7,32 m2 großen Balkon, der überdacht ist und Ihnen einen schönen Ausblick ins Grüne und auf die Berge bietet. Durch eine zusätzliche Glaswand sind Sie besonders windgeschützt.

Die Küche ist ein separater Raum, der über den Wohnraum und den Vorraum aus begehbar ist. Eine Gestaltungsmöglichkeit für eine offene Küche ist ebenso gegeben.

Die Wohnung bietet zwei weitere Zimmer mit 15 und 11 m2, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, sowie eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum.

Highlight! Im Wohnraum können Sie einen Ofen anschließen, der Ihnen in den kälteren Monaten zusätzlich eine angenehme Wärme bietet. 

Ein Außenstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil runden das Bild dieser charmanten Immobilie ab.

 

Zustand und Ausstattung:
+) Wohnung und Haus in sehr gutem Zustand
+) Parkett- und Fliesenböden
+) Kunststofffenster mit Isolierglas
+) Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle, Ober- und Unterschränke
+) Küchenboden, Türstöcke und Türen wurden 2019 erneuert
+) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
+) Toilette mit Handwaschbecken
+) Ofenanschluss im Wohnraum 
+) überdachter und windgeschützter Balkon
+) großes Kellerabteil
+) Kabelanschluss Salzburg AG 
+) Gasheizung 

Stockwerk: 
1. Stock

Raumaufteilung:
3 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Balkon, 1 Kellerabteil, 1 Aussenstellplatz

Flächen in m2:
Zimmer 1: 26,83
Zimmer 2: 10,78
Zimmer 3: 14,96
Küche: 6,46
Vorzimmer: 9,21
Abstellraum: 0,97
Badezimmer: 4,55
Toilette: 1,60
=========================
Gesamt: 75,36
Balkon: 7,32


Energieausweis:
HWB: 70 kWh/m2a  | Klasse: C 
f GEE: 1,27  | Klasse: C 

Eigentumsform:
Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis: 390.000,00
Provision: 14.040,00 (inkl. 20% USt.)  

Monatliche Kosten in EUR:
Reparaturfonds: 52,40
Betriebskosten: 135,05
Heizung: 54,62
+ 0% USt. von 52,40. : 0,00
+ 10% USt. von 135,0510 : 13,51
+ 20% USt. von 54,62 : 10,92
=========================
Gesamt: 266,50 (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:
Kaufpreis: 390.000,00 
3,5% Grunderwerbsteuer: 13.650,00 
1,1% Eintragungsgebühr: 4.290,00 
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 7.020,00 (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 14.040,00 (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 429.000,00


zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig! 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <3.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Der grüne Stadtteil Hallein/Au liegt zwischen Rehhof und Hallein und grenzt an den Stadtteil Kaltenhausen. Hier haben Sie einen schönen Blick auf den Gutratberg und dessen Ruine, sowie auf die beiden Barmsteine. Hallein, als auch die Stadt Salzburg, sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Einen Autobahnanschluss haben Sie ebenfalls in beiden Richtungen. Die Grünlage in der Nähe der Salzach lädt zum Spazierengehen und Radfahren ein. In dieser Lage genießen Sie eine Infrastruktur aus Geschäften, Schulen und Verkehrsanbindungen, ebenso wie die Erholung in der Natur.

Sattmann Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Deinhamer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 9090402 - vielen Dank!