5221 // Großzügige Villa mit angelegtem Garten und Homespa!

5221 Lochen am See

€ 1.580.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
177 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5221 Lochen am See
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
7
Grundstück
1 545 m2
Gartenfläche
1 344 m2
Wohnfläche
177 m2
Kellerfläche
80 m2
Nutzfläche
237 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7758263
Anbieter-ID
2022060107
Stand vom
21.09.2022
Kauf­preis
€ 1.580.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 329,00
Heiz­kosten
Netto
€ 125,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 204,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (49 m2)
Separates WC
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Sauna
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
36.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2015
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in grüner Lage, das 2015 errichtet wurde und unweit des Ortskernes Lochen im Ortsteil Scherschham liegt.

Bei einer Wohnfläche von 177 m2 und einer Grundstücksfläche von 1.545 m2 bleiben keine Wünsche offen. Hier finden Sie eine moderne Architektur mit durchdachtem Raumkonzept, gepaart mit Gemütlichkeit und großzügigem Wohnkomfort.

Das elegante Wohnhaus umfasst insgesamt sieben Zimmer, verfügt über einen Garten mit 1.344 m2, einen 32 m2 großen Pool mit Pool-Haus, eine 50 m2 große Dachterrasse mit Sauna und Hot Pot und liegt idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern.

Erdgeschoß:
Sie parken vor dem Haus oder in der Doppelgarage, die mit einem Hörmann-Sektionaltor ausgestattet ist und können über den Eingangsbereich oder über die Garage ins Haus gelangen.

Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für Stellmöglichkeiten und eine große Garderobe. Über den Vorraum gelangen Sie in die Küche und den großzügigen, sehr hellen Wohn/Essbereich mit über 54 m2. Hier darf man sich dank großer Fensterfronten auf einen wunderschönen Blick auf beide Terrassen, den Pool und den Garten freuen.

Die Küche ist mit Kochinsel, hochwertigen Siemens-Geräten und vielen Staumöglichkeiten ausgestattet. Im Winter und in den Übergansmonaten sorgt zusätzlich ein gemütlicher Kachelofen für eine angenehme, wohlige Wärme. Hier befinden sich auch die Ausgänge zu den Südwest ausgerichteten Terrassen und dem Garten.

Der von einem Fachmann angelegte Garten umfasst verschiedene Zier- und Obststräucher sowie diverse Obstbäume. Hervorzuheben ist eine offene Feuerstelle mit viel Platz zum Sitzen für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Ein weiteres Highlight im Erdgeschoß ist neben dem Garten, die großzügige Terrasse mit dem nahtlos eingefassten Pool, der beleuchtet werden kann. Der Pool bietet Treppen auf der Stirnseite zum leichten Einstieg und kann mit einem Dach geschlossen werden. Dem Außenbereich zugehörig ist ein großzügig angelegtes Pool-Haus inklusive hochwertiger Duschkabine. Hier befindet sich außerdem ein geschlossener Raum mit Wasser- und Elektroanschluss, in dem Garten- und Poolzubehör gelagert werden kann.

Ein Gästezimmer mit Ausgang zum Poolbereich, eine Gästetoilette mit Dusche, der Zugang zum Obergeschoß und der Zugang zur Doppelgarage, der über eine separate Speisekammer erfolgt, runden das Raumkonzept im Erdgeschoß ab.

Obergeschoß:
Über eine Treppe gelangen Sie in die Galerie ins Obergeschoß. Hier befinden sich fünf sehr helle Zimmer, die jeweils ca. 14 m2 umfassen und aufgrund der quadratischen Ausrichtung gute Stellmöglichkeiten bieten.
Das Raumangebot eignet sich optimal um neben Schlaf- und Kinderzimmern, auch ein Büro einzurichten, damit Wohnen und Arbeiten vereint werden können. 

Zwei der fünf Räume haben einen Ausgang auf die großzügige, 50 m2 große Dachterrasse, auf der Sie einen herrlichen Rundum-Blick ins Grüne genießen können. Hervorzuheben ist neben der schönen Aussicht die hochwertige Faß-Sauna in Luxusausführung inklusive Panoramafenster, die komplett aus Holz und Glaselementen gefertigt wurde und auf der Dachterrasse begehbar ist. Für besondere Abende bietet sich der für sechs Personen ausgelegte, mit Holz beheizbare Hot Pot zum weiteren Wellness-Vergnügen zur Verfügung.

Im Obergeschoß befindet sich weiters das helle Hauptbadezimmer mit Fenstern, das mit übergroßer Badewanne, einer sonderangefertigten Dusche und einer Toilette ausgestattet ist. Beide Duschen im Haus sind barrierefrei begehbar.

Kellergeschoß:
Im Kellergeschoß, das 80 m2 umfasst, hat man ein großzügiges Platzangebot für weitere Staumöglichkeiten. Hier finden Sie den Raum für die Pooltechnik, einen praktischen Waschraum und den Heizraum inkl. Pelletsanlage. Komplettiert wird das Raumangebot duch eine Werkstatt und einen Abstellraum. 

Das Haus eignet sich perfekt für eine Familie mit Kindern, die mit dem weitläufigen Garten und dem großzügigen Raumkonzept viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen haben.

Aufteilung

Aufteilung Erdgeschoß:
Vorraum, offene Küche mit Wohn/Essraum, Ausgang auf die Terrasse und den Garten, Poolbereich, Poollounge, Gästezimmer, Gäste-Toilette mit Dusche, Speisekammer und Doppelgarage

Aufteilung Obergeschoß:
Galerie, fünf Räume sowie Dachterrasse mit Sauna und Hot Pot, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette

Kellergeschoß:
Technikraum, Waschraum, Lagerraum, fünf Kellerräume

Dachboden:
Zugang über die Galerie mit ausklappbarer Treppe für weitere Staumöglichkeiten

Ausstattung:
+) Wohnraum mit 54 m2
+) Kachelofen
+) Küche mit Siemensgeräten (Geschirrspüler, Dampfgarer, Mikrowelle, E-Herd mit separatem Induktionskochfeld)
+) 1.344 m2 großer Garten mit offener Feuerstelle und Obstbäumen
+) Südwest ausgerichtete Terrasse mit Leidenfrost-Pool und Sigma-Überdachung
+) Pool-Haus mit hochwertiger Duschkabine und Raum für Staumöglichkeit
+) Hauptbadezimmer mit Sternenhimmel
+) 50 m2 große Dachterrasse mit Saunabereich und Hot Pot
+) Doppelgarage mit Sektionaltor
+) 3-fach-isolierverglaste Fenster
+) Fußbodenheizung
+) Fliesenböden
+) Parkettböden
+) Pellets-Heizung


Flächen in m2:
Wohnfläche: 177
Nutzfläche: 237
Garage: 50,70
Dachterrasse: 49,41
Pool: 32
Poolhaus: 36
Gartenfläche: 1.344
Grundstücksflläche: 1.545
Vorraum: 10,42
Wohn/Essraum: 37,63
Küche: 16,74
Gästezimmer: 13,22
Toilette mit Dusche: 2,97
Speisekammer: 7,02
Zimmer 1: 12,99
Zimmer 2: 13,23
Zimmer 3: 14,36
Zimmer 4: 13,13
Zimmer 5: 14,15
Hauptbadezimmer: 10,77
Kellerraum 1: 9,76
Kellerraum 2: 10,93
Kellerraum 3: 9,39
Kellerraum 4: 22,36
Technikraum: 13,20
Waschraum: 6,86
Lagerraum:  7,62

Energieausweis:
Ein Energieausweis über die Gesamteffizienz des Gebäudes gemäß § 3 EAVG ist für das Objekt derzeit noch nicht vorhanden. Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweis einzuholen. Es gilt daher eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Eigentumsform
Alleineigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis: 1.580.000,00
Provision: 3% zzgl. Ust

Monatliche Kosten in EUR:
Heizung: ca. 125,00
Gebäudeversicherung: € 100,00

Quartalskosten:
Wasser/Kanal: 220,00
Müllabfuhr: 91,00

Einmalige Kosten in EUR:
Kaufpreis: 1.580.000,00 
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1,5% Vertragserrichtung
3% Provision
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <5.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Das idyllische Lochen am See mit 2.400 Einwohnern liegt am Nordufer des Mattsees, der zusammen mit dem Obertrumer-, dem Graben- und dem Wallersee das Salzburger Seenland bildet. Diese Genussregion ist bekannt für die regionale Kulinarik und seine Kulturhighlights, gepaart mit vielzähligen Freizeitmöglichkeiten. Die dem Bezirk Braunau zugehörige Gemeinde befindet sich auf einem Hochplateau, umgeben von Wäldern und sanften Hügeln. Der Aufstieg auf den Tannberg wird mit einem traumhaften Blick auf das Alpenvorland und ins Innviertel belohnt. Wassersportliebhaber werden sich am Naturbadestrand Gebertsham sicherlich wohlfühlen. Hervorzuheben ist auch die gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen sowie Nahversorgern und die gute ärztliche Versorgung. Der Ortsteil Scherschham, in dem sich die 2015 erbaute Liegenschaft befindet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Ausritten zu Pferd, zum Radfahren und Wandern ein – hier kann man die Seele in der Natur wunderbar baumeln lassen. Möchte man die Festspielstadt Salzburg erkunden, ist diese mit nur 25 km Entfernung schnell zu erreichen.

Sattmann Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Ursula Jahn-Sattmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 2022060107 - vielen Dank!