4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großem Garten, 5020 Salzburg Maxglan - zum Kauf

5020 Salzburg

€ 690.300,00
Kaufpreis
4
Zimmer
92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gartenfläche
165 m2
Wohnfläche
92 m2
verfügbar ab
Q1/2023
Online-ID
8167195
Anbieter-ID
505/04533
Stand vom
20.12.2022
Kauf­preis
€ 690.300,00
Preis pro m²
€ 7.503,26
Provision für Käufer
3%
(zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 147,73
Sonstige Kosten
€ 90,50
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Endenergiebedarf
80.00 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
80.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.20
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

Im Salzburger Stadtteil Maxglan, in der ruhigen Nebenstraße Wehrgasse, befindet sich die kaufgegenständliche Wohnung in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist umgeben von einem ca. 165 m² großen eigenen Garten. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: *Vorraum *Gäste-WC *Schlafzimmer *Gästezimmer *Arbeitszimmer *Wohn- Esszimmer *möblierte Küche Ein vom Eigentümer der Wohnung errichteter und baugenehmigter Wintergarten ergänzt das Raumangebot zur Wehrgasse hin. Die Gartengestaltung wurde vom Besitzer über die Jahre liebevoll und detailgenau vorgenommen. Die südwestseitige Terrasse ist überdacht und erlaubt ein Sitzen im Freien auch bei schlechterem Wetter. Eine eigene Garten/Gerätehütte befindet sich am Grundstück und verbleibt vor Ort. Ein seltener Ginkobaum und ein großer Japanischer Zierkirschenbaum (blüht in Farbe rosa) beschatten den Garten und den Terrassenplatz in idealer Weise. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme (Gasetagenheizung) und Fußbodenheizung. Der Verkauf erfolgt aufgrund der Übersiedlung des derzeitigen Eigentümers ins Ausland. Ein Teil des vorhandenen Mobiliars wird in der Wohnung verbleiben und ist vom Käufer (kostenfrei) zu übernehmen bzw. hat dieser eine etwaige Entsorgung derselben zu übernehmen. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

ÖRAG Immobilien West GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Peter RUDERSTALLER

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 505/04533 - vielen Dank!