4-Zimmer Wohnung mit sonnigen Balkon im Herzen von Salzburg
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1978, in der Nähe des Rainberg. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf ca. 120 m² großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Aufgeteilt in vier Zimmer umfasst sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein praktisches Home Office und ein Schrankzimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der Wohnbereich sowie die Schlafzimmer sind überwiegend mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während in einigen anderen Räumen teilweise Teppichböden verlegt ist. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Freisprecheinrichtung mit Kamera, die mehr Sicherheit und Kontrolle beim Zugang bietet. Das Bad ist in zwei Räume unterteilt: In einem Raum befinden sich eine Badewanne und ein Waschbecken, im anderen die Dusche und die Toilette. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Der große, lichtdurchflutete Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den großzügigen Balkon mit Südausrichtung. Hier können Sie die Markisen, die per Fernsteuerung bedienbar sind, ganz nach Belieben nutzen. Der Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Ein Tiefgaragenstellplatz, der sich direkt neben dem Hauseingang befindet, ist ebenfalls inklusive und bietet zusätzlichen Komfort. Die Kosten sind wie folgt aufgegliedert: Monatsmiete: €1.053,00 Betriebskosten: €516,78 Heizkosten: €280,22 Gesamt: €1.850,00 Angebot unverbindlich und freibleibend.
Lage
Der charmante Stadtteil Riedenburg liegt direkt vor den Toren der berühmten Salzburger Altstadt. Das unmittelbare Umfeld bietet eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés, Lebensmittelgeschäften, einer Apotheke, einer Bäckerei und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Neutorstraße zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche und stilvolle Bebauung aus, geprägt von eleganten Villen aus der Jahrhundertwende, die dem Viertel seinen besonderen Charakter verleihen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit. Aufgrund der zentralen Lage ist die Altstadt und der Leopoldskroner Weiher fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist in alle Richtungen gegeben. Zur Autobahn und zum Flughafen gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
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Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
Herr Mag. Raffael Essl
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