4-Zimmer-Terrassenwohnung am Glanspitzpark

Zum Verkauf gelangt eine familiengerecht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse in einem sehr beliebten und attraktiven Salzburger Stadtteil in unmittelbarer Nähe zum Glanspitz-Park. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 3 Wohnungen und einem Büro. Das Haus wurde 2009/2010 kernsaniert und umgebaut. Von einem geräumigen Vorraum aus mit viel Platz für die Garderobe, erreicht man den nach Südwesten orientierten Wohnraum und anschließender, voll ausgestatteter Wohnküche mit Essplatz. Der sehr helle Wohnraum mit ca. 36,11 m², ist mit hochwertigen Parkettböden verlegt. Ein kleiner, gut platzierter Holzofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.   Vor dem Wohnraum öffnet sich eine nach Südwesten gelegene, größten Teils überdachte, ca. 18,16 m² große Terrasse. Die drei Zimmer, ebenfalls mit Parkettböden ausgestattet, sind flexibel nutzbar. So kann das Kabinett auch als abgeschlossener Home-Office-Bereich sehr gut genutzt und die beiden weiteren Zimmer als Schlaf-/ Kinderzimmer bestens eingerichtet werden. Abgerundet wird das Raumprogram mit einem vom Vorraum aus zugänglichen Badezimmer mit WC -Nische und kleinem Handwaschbecken. Das ca. 9,8 m² große Bad ist mit Badewanne, Dusche, einem Waschtisch und genug Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner sehr anspruchsvoll gestaltet. Die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitstellung ist über die Fernwärme sichergestellt. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine steuerbare Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung. Ein gültiger Energieausweis vom 30.1.2023 liegt vor: HWB 46 kWh/m²a, fGEE 1,04. Monatliche Betriebskosten: Betriebskostenabrechnung 2022 EUR 112,63 Heizkosten und Warmwasser (SAG) EUR 139,77 USt. (in Abrechnung/Vorschreibung nicht ausgewiesen) Summe Betriebskosten EUR 252,40 Es werden gegenwärtig keine Zahlungen für Rücklagen einbehalten. Das Mehrparteienhaus wird von den Wohnungseigentümern selbst verwaltet und abgerechnet. Im Keller befindet sich ein im Wohnungseigentum stehender Kellerabstellraum mit ca. 2,25 m² und im Erdgeschoß, von außen zugänglich, ein gemeinsamer Fahrradabstellraum. Neben dem Hauseingang liegt der eigene PKW-Freistellplatz. Die Ausrichtung dieser lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung ist überzeugend; die Ruhe- und Aussichtslage unterstreicht diesen Umstand und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl in attraktiver Lage nahe am Stadtrand. 360 Grad-Rundgang: Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/0mx2 in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang.  Besichtigungstermin/Kontakt: Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?  Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 - 883 062 21 oder per E-Mail christian.pflegerl@planethome.at zur Verfügung!  Immobilienverkauf: Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Lage

Die Wohnung in einem Mehrparteienhaus liegt unweit des Glanspitzparks an der Glanund ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der nächstliegende Nahversorger ist ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten gelegen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen wie Krabbelstube, Kindergarten, Volks- und neue Mittelschule bis hin zur Handelsakademie, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar. Dazu kommen naheliegende Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel und die Salzach mit Ihren beiden Uferradwegen ins Zentrum oder zum Naherholungsgebiet Salzachsee. Rundum eine sehr familienfreundliche Stadtlage mit einer sehr ansprechenden Familienwohnung.