4-Zimmer-Gartenwohnung in Oberndorf bei Salzburg

5110 Oberndorf bei Salzburg

€ 379.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5110 Oberndorf bei Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
55 m2
Wohnfläche
85 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Baujahr
1999
verfügbar ab
Beziehbar Sommer 2020
Online-ID
4973262
Anbieter-ID
61
Stand vom
08.10.2019
Kauf­preis
€ 379.000,00
Preis pro m²
€ 4.458,82
Provision für Käufer
3.0% plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 335,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (30.00 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Gartennutzung
Möbliert
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Lage
Eingebettet in die sanften grünen Hügel des Alpenvorlandes liegt nahe der Mozartstadt Salzburg in einer der schönsten Gegenden Österreichs ein ganz besonderer Ort, die kleine Stadt Oberndorf.

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in einer einzigartigen Landschaft und bietet mit zahlreichen Wander- und Radwegen und vielen Seen in der unmittelbaren Umgebung vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafes und Restaurants erreichen sie fußläufig in nur wenigen Minuten, aber auch die ausgesprochen gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Mit der S-Bahn sowie mit div. Buslinien sind sie in nur ca. 30 Minuten in der Altstadt bzw. am Hauptbahnhof von Salzburg.

Gebäudebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse, eingebettet in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft.

Die Gartenwohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und den großzügigen Wohn,- Essbereich, der direkt in den knapp 60 m² großen Eigengarten führt. Bei der vergrößerten Terrasse sind sie genau richtig um Grillabende zu veranstalten oder einfach nur die Natur zu genießen.

Die moderne und hochwertige Markenküche wurde erst kürzlich erneuert und ist offen zum Wohnbereich gestaltet, hochwertige Vollholzböden runden das geschmackvolle Ambiente ab.

Erst 2013 wurde das Badezimmer mit einer schönen und großen Walk-in Dusche mit Rainshower Duschsystem ausgestattet. Der Boden ist mit modernen großformatigen Feinstein-Fliesen getauscht worden und sorgt dadurch für ein großzügiges Raumgefühl.

Direkt vom Garten aus gelangen sie zum Carport, das Platz für zwei Autos bietet. Die Stellfläche zwischen Garten und Parkplatz kann zusätzlich als Stellplatz genützt werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein zusätzlicher, großzügiger Raum mit über 25 m², der mit Fenster und Heizung ausgestattet ist. Perfekt als Hobbyraum, Büro oder um Gäste unter zu bringen.

Das Haus verfügt außerdem über einen Radkeller, Waschraum und Trockenraum.

Baujahr/Bezug
1999/Sommer 2020

Flächenaufstellung
Wohnfläche ca. 85 m²
Terrasse ca. 30 m²
Garten ca. 55 m²
Doppelcarport ca. 30 m²
Kellerabteil ca. 5 m²
Kellerraum ca. 25 m²

Kaufpreis
EUR 379.000,--

Kosten
Betriebskosten lt. Vorschreibung

Gesamt: EUR 335,--

Lt. Hausverwaltung sind in den nächsten Jahren keine Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten geplant.

Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung nach Tarifverordnung
Maklerprovision: 3% zzgl. USt

Finanzierung
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit unserem Kundenberater in Ihrer Nähe.

Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer.


Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 47,00


Lage

Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet

Raiffeisen Immobilien Anif

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Habermann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 61 - vielen Dank!