3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ihr neues Eigenheim im Brixental wartet darauf entdeckt zu werden. Widmung: erweitertes Wohngebiet - nicht zweitwohnsitzfähig! die Gp. 1186/18, auf der sich die Gebäude mit den Adressen Sportplatzweg 12 und 14 befinden, weist die Widmung „Wohngebiet“ gemäß § 38 Abs. 1 Tiroler Raumordnungsgesetz 2022 (TROG 2022) auf. In beiden Gebäuden gibt es keine bewilligten Freizeitwohnsitze. Nachdem sich im Gebäude Sportplatzweg 12 in Summe acht Wohnungen befinden, ist ein Vermietung von „Ferienwohnungen“ gemäß der Ausnahme nach § 13 Abs. 1 lit. d TROG 2022 nicht möglich. Auch die gewerbliche Privatzimmervermietung kommt nicht in Frage. Daraus resultiert, dass nur eine Vermietung an einen Hauptwohnsitznehmer bzw. allenfalls eine Vermietung an Saisonale Mitarbeiter örtlicher Tourismusbetriebe möglich ist. Die ca. 74,00 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrparteienhauses und gliedert sich in folgende Räumlichkeiten: - Küche - Badezimmer mit Dusche - Toilette - Wohn-/Esszimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Vorraum-Garderobe - 2 Balkone Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone mit Blick in den hübsch angelegten Gemeinschaftsgarten bzw. die umliegenden Berge. Ein Kellerabteil, welches bislang als Skidepot genutzt wurde, gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ausstattung
- Verbaute Holzelemente zaubern eine rustikale Atmosphäre - Einbauküche mit Geräten - modernisiertes Bad und WC
Lage
Eingebettet in das idyllische Brixental liegt die Gemeinde Kirchberg in Tirol, die ca. 5300 Einwohner zählt. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und traditionelle Gasthäuser finden Sie in der näheren Umgebung. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und familienfreundlichen Freizeitangeboten in Kirchberg, wo der entspannte Dorfcharakter einen hohen Wohnkomfort garantiert. Durch die Nähe zur Autobahn und die gute Anbindung an das regionale Bahnnetz ist Kirchberg bequem mit dem Auto oder öffentlich erreichbar. Der beliebte Ort Kitzbühel ist keine 10 km von Ihrem Domizil entfernt, die Tiroler Landeshauptstadt etwa 1 Autostunde.
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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ÖRAG Immobilien West GmbH
Herr Martin Ziak
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 505240117 - vielen Dank!