3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit toller Galerie

5020 Salzburg

€ 1.783,41
Gesamtbelastung
3
Zimmer
113,79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
113,79 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
November 2024
Online-ID
9771316
Anbieter-ID
50503624
Stand vom
12.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.351,00
Provision für Mieter
provisionsfrei für den Mieter
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.783,41
Netto­kalt­miete
€ 1.045,84
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 333,54
Heiz­kosten
€ 111,18
Sonstige Kosten
Netto
€ 110,56
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Heizwärmebedarf
59.97 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.41
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1895
Baujahr laut Energieausweis
1895
Letzte Modernisierung
2024
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die gegenständliche DG-Wohnung befindet sich in einer 1895 errichteten Villa in der Markus-Sittikus-Straße, im schönen Andräviertel – sehr zentral gelegen. Die Villa selbst befindet sich einem sehr guten, gepflegten Zustand. Im Erdgeschoß befindet sich eine Rechtsanwaltskanzlei; die restlichen Parteien im Haus bilden Wohnungen. Die Wohnung gliedert sie wie folgt: - Vorraum - Wohnzimmer mit angrenzender Küche - Galerie: vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in die höhergelegene Galerie (zweites Wohn/Schlafzimmer) - Flur - Bad - Schlafzimmer Ein separates Kellerabteil ist ebenso Bestandteil der Wohnung.

Ausstattung

- hochwertiger Parkett im ganzen Wohnraum - Küche inkl. hochwertiger Geräte - Badezimmer mit Tageslicht - Dachfenster mit hochwertigen Veluxrolläden ausgestattet

Lage

- zentral gelegen in der Nähe vom Schloss Mirabell und der Salzach - Haltestellen in unmittelbarer Fußnähe - viele Einkaufsmöglichkeiten (zB. Schranne) - fußläufig vom Hauptbahnhof gelegen

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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ÖRAG Immobilien West GmbH

Herr Martin Ziak

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