3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien

5023 Salzburg

€ 495.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5023 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
104 m2
Online-ID
9457388
Anbieter-ID
0003002333
Stand vom
19.07.2024
Kauf­preis
€ 495.000,00
Provision für Käufer
€ 17.820,00
Kosten pro Wohnung
€ 545,68
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 172,25
Heiz­kosten
€ 159,13
Rück­lage
Netto
€ 139,94
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
unterkellert
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Aus­stell­datum
11.07.2023
Heizwärmebedarf
85 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.57
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die große Familienwohnung in Gnigl bietet eine Vielzahl an Highlights: Sie verfügt über ein großzügiges Raumkonzept, zwei Loggien und die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen. Zusätzlich kann eine Garage und ein Freiabstellplatz erworben werden.


Im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Siedlungslage bietet die große Wohnung viel Potential zu einem gemütlichen Zuhause zu werden. Sie verfügt über einen großen Eingangsbereich, ein separates WC, ein großes Badezimmer mit WC, Bidet, Badewanne und Dusche, einen hellen Wohnbereich, eine Wohnküche, zwei große Schlafzimmer und einen Abstellraum. Eines der beiden Schlafzimmer kann geteilt werden um ein drittes Schlafzimmer zu schaffen. Alle Räume bieten zudem einen Zugang zu den Loggien, auf denen man ganztags die Sonne genießen kann.


Optional kann eine Einzelgarage mit vorgelagertem Freistellplatz für € 30.000,- erworben werden.


Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.

Lage

Im gemütlichen Stadtteil Gnigl genießt man die Nähe zum Stadtzentrum, gute Anbindung sowie Ruhe und die Nähe zur Natur. Die Wohnung liegt in einer Wohnsiedlung etwas abseits der Linzer Bundesstraße, die einem das Gefühl gibt, weit von dem Trubel der Stadt entfernt zu sein. Hier sind alle Einrichtungen des Täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Restaurants fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an die Öffis ist ebenfalls gegeben - eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. So gelangt man innerhalb weniger Minuten in das Zentrum der Stadt Salzburg.

Für Erholung im Grünen sorgen das nahegelegene Samer Mösl sowie der Alter Bach.

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Raiffeisen Immobilien Salzburg eGen

Frau Jana Karl

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