1 - 2 Familien Dachterrassen-Maisonette Eugendorf

5301 Eugendorf

€ 470.000,00
Kauf
7.5
Zimmer
205 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5301 Eugendorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
7,5
Wohnfläche
205 m2
Kellerfläche
10,62 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
1993
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5031841
Anbieter-ID
19637
Stand vom
12.09.2019
Kauf­preis
€ 470.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 520,70
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 354,84
Sonstige Kosten
Netto
€ 165,86
Anmerkungen
Zusätzlich ist eine monatl. Leibrente von € 850,- begrenzt auf 15 Jahre zu zahlen.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (21.5 m2)
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.02.2022
Heizwärmebedarf
94 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die Aufeldsiedlung in zentraler, aber ruhiger Lage von Eugendorf wurde 1993 errichtet. Angeboten wird eine schöne Maisonettewohnung mit insgesamt 7 1/2 Zimmern (insgesamt 206 qm reine Wohnnutzfläche) Eine Wohnung mit zwei Wohnbereichen. Die komplett eigenständigen Wohnbereiche sind entweder für eine große Familie oder 2 Generationen ideal, ermöglichen aber auch eine Vermietung des kleineren Bereiches im 1. Obergeschoß. Beide Wohnbereiche sind über ein Stiegenhaus mit eigenen Wohnungszugängen aufgeschlossen und innen mittels einer Raumspartreppe miteinander verbunden, die aber entfernt werden kann, sodaß dann beide Wohnungen völlig getrennt sind.

Dachgeschoss:

Highlight dieses Angebots ist das luxuriöse, mit besten Materialien und Geräten ausgebaute Dachgeschoss mit 5 Zimmern, das sich über das gesamte Doppelhaus erstreckt. Es handelt sich hierbei um eine Bruttonutzfläche von ca. 194 qm auf einer Ebene, wobei in Hinblick auf die Dachschrägen die reine Wohnfläche ca. 146 qm beträgt. Der Ausbau des Dachgeschoßes  erfolgte im Jahr 2002.

Die moderne Architektur bietet ein helles, lichtdurchflutetes und offenes Raumkonzept mit Loft-Charakter.  Die beiden Terrassen von 11,25 und  5,57 m² eröffnen den Blick nach Süden auf den Eugendorfberg und den Gaisberg. 

Raumaufteilung:

Großzügiger Wohn/Essbereich mit ca. 60 m², einem Edelstahl-Kaminofen und  direktem Zugang auf die große Südterrasse. Nebenan befindet sich die  Einbauküche der Marke Nolte mit hochwertigen Siemens Elektrogeräten. Über den Flur erreicht man das große Elternschlafzimmer und zwei Kinder- oder Gästezimmer, ein Bad mit Dusche, Whirlpoolwanne und maßgefertigten Einbaumöbeln, und ein helles Atelier, das sich vielfach nutzen läßt.  

Heizung:

Im Winter sorgen Gas-Brennwerttherme für die Zentralheizung und ein Austroflamm Designkamin für wohlige Wärme, in heißen Sommern sorgt ein Klima Split Gerät für ein angenehmes Wohnklima.

Bodenbeläge:

Die Fußböden in Bad, Küche und WC sind mit hochwertigen Fliesen belegt, in den übrigen Räumen wurde Birkenlaminat verlegt.  

Obergeschoss

Der getrennt begehbare Wohnbereich im Obergeschoss mit einem Ausmaß von ca. 59 qm verfügt über ein großes Wohn/Esszimmer mit eingebauter Küchenzeile, Schlaf- und Arbeitszimmer, Abstellraum mit WM Anschluss, Bad mit Dusche und Toilette, eine eigene Gastherme, einem dänischen Kaminofen und einem 4,5m² großen südseitig ausgerichteten Balkon. Die Wohnung kann vielfältig eingesetzt werden, als Erweiterung für die Familie, als Büro für Selbstständige, als Wohnung für Pflegepersonal, oder als Anlage vermietet werden.

Allgemeines:

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Ein direkt vor dem Haus befindlicher Privatparkplatz kann für € 8.000.- separat erworben werden.

Am Beginn der Wohnsiedlung sind Privatparkplätze auf einer Allgemeinfläche errichtet.

Zur Wohnung gehören 3 Kellerräume. Seitens der Eigentümergemeinschaft stehen ein Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine große allgemeine Grünfläche mit tollem Spielplatz.

Sonstiges:

HWB 94

Das Gebäude wurde 1993 errichtet, das Dachgeschoß im Jahr 2002 ausgebaut. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung in zwei Wohnbereiche zu trennen, dies ist jedoch grundbücherlich zur Zeit nicht möglich. Dadurch sind die beiden Wohnungen nicht getrennt verkäuflich.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
U-Bahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Eugendorf, in bevorzugter, ruhiger Wohnlage Der Autobahnanschluss Wallersee ist in 1km Entfernung erreichbar, ebenso der Golfplatz. Zum Wallersee sind es 5 und zum Fuschlsee 15 Fahrminuten. Arzt, Supermärkte, Bäcker, Fitnesstudio und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.

ART Immobilienservice eU

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Dipl. Kfm. Gisbert Mertens

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 19637 - vielen Dank!